Mantenimiento preventivo de una comunidad de vecinos: la lista anual que evita averías
El mantenimiento preventivo de una comunidad consiste en revisar de forma programada las instalaciones comunes, como la electricidad de escaleras y garaje, el alumbrado de emergencia, el portero automático, la antena colectiva, las bajantes y arquetas o el grupo de presión del agua, para detectar problemas antes de que se conviertan en averías. Algunas instalaciones, como el ascensor o los extintores, tienen revisiones obligatorias que deben hacer empresas autorizadas específicas. Un calendario claro y un único responsable para las instalaciones generales reducen urgencias, derramas imprevistas y molestias a los vecinos.
Por qué merece la pena el preventivo
En una comunidad, una avería no afecta a una sola persona. Un cuadro que salta deja a oscuras la escalera, un portero que falla obliga a bajar a abrir, un atasco en la bajante inunda el piso de abajo. Y las reparaciones urgentes suelen ser más caras que las programadas. El mantenimiento preventivo no elimina todas las averías, pero reduce mucho su frecuencia y su gravedad, y permite planificar las renovaciones antes de que haya que hacerlas deprisa.
La lista, instalación por instalación
Electricidad de zonas comunes
- Revisión del cuadro de servicios comunes: conexiones, protecciones y prueba de diferenciales.
- Alumbrado de escaleras, vestíbulos y garaje: luminarias fundidas, temporizadores y detectores de presencia.
- Estado de la centralización de contadores y del cuarto donde se encuentra.
Alumbrado de emergencia
- Comprobación de encendido al simular un corte.
- Prueba de autonomía de las baterías con la periodicidad adecuada.
- Registro de las revisiones. Lo explicamos en alumbrado de emergencia.
Portero automático o videoportero
- Audio, llamada y apertura desde varias viviendas.
- Estado de la placa de calle, la fuente de alimentación y la cerradura eléctrica.
Antena colectiva y telecomunicaciones
- Nivel de señal en varias tomas, estado de la antena y los amplificadores en cubierta.
- Revisión tras temporales de viento.
Agua y saneamiento
- Grupo de presión, si lo hay: funcionamiento, presiones y ruidos.
- Bajantes y colectores: señales de atasco, olores o filtraciones.
- Arquetas: limpieza para evitar atascos en el saneamiento del edificio.
Garaje
- Puerta automática: mecanismo, fotocélulas y mandos.
- Iluminación y alumbrado de emergencia.
- Ventilación, si es mecánica, y sistemas de detección si existen.
- Cámaras, si las hay: grabador, ángulos y borrado automático.
Un calendario orientativo
| Frecuencia | Revisiones habituales |
|---|---|
| Continua | Vecinos o conserje avisan de luces fundidas, puertas que no cierran o fugas |
| Periódica, varias veces al año | Alumbrado de zonas comunes, encendido del alumbrado de emergencia, portero y puerta de garaje |
| Anual | Cuadro de servicios comunes, prueba de autonomía de emergencias, antena, arquetas y bajantes, grupo de presión |
| Según normativa específica | Ascensor, extintores y protección contra incendios, inspecciones que correspondan al edificio |
El calendario exacto depende del edificio: su antigüedad, el número de viviendas, si tiene garaje o piscina y las instalaciones que incluye.
Lo que corresponde a empresas específicas
Hay instalaciones con mantenimiento obligatorio que solo pueden hacer empresas autorizadas en esa materia. El ascensor lo revisa su empresa conservadora, y los extintores y demás equipos contra incendios, una empresa mantenedora habilitada. Un buen plan de mantenimiento no los sustituye, pero sí coordina: conviene que el administrador tenga todas las revisiones en un único calendario para que ninguna se quede atrás.
Cómo organizarlo sin complicaciones
- Inventario: listar las instalaciones comunes del edificio y su estado.
- Calendario: fijar cuándo se revisa cada cosa.
- Responsable: un único contacto para las instalaciones generales, que conozca el edificio.
- Registro: guardar qué se revisó, qué se encontró y qué se reparó.
- Plan de renovaciones: anticipar qué habrá que cambiar en los próximos años para poder presupuestarlo sin derramas de urgencia.
Lo que hacemos en CADI
Trabajamos con comunidades y administradores de fincas en Sabadell y el Vallès. Nos encargamos de la electricidad, el alumbrado, la fontanería, el portero, la antena y las cámaras con un mismo equipo, que conoce el edificio y responde rápido cuando surge algo. Tienes todos los detalles en mantenimiento. Si la comunidad está pensando en renovar el portero, te interesará cambiar el portero por videoportero, y si hay atascos recurrentes, desatascos.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el mantenimiento de una comunidad de vecinos?
Revisiones programadas de las instalaciones comunes: electricidad, alumbrado y emergencias, portero, antena, agua y saneamiento, y garaje. Ascensor y protección contra incendios los revisan empresas autorizadas específicas.
¿Es obligatorio?
Algunas revisiones lo son por normativa, como las del ascensor o los extintores. El resto no siempre es obligatorio, pero evita averías y reparaciones más caras.
¿Cada cuánto hay que revisar la electricidad común?
Conviene una revisión general al menos una vez al año, además de comprobaciones periódicas del alumbrado.
¿Quién decide contratar el mantenimiento?
La comunidad, normalmente a propuesta del administrador y con aprobación en junta.
¿Atendéis también urgencias de la comunidad?
Sí, y con un contrato de mantenimiento la comunidad tiene prioridad.
¿Organizamos el mantenimiento de tu comunidad?
Revisamos el edificio, proponemos un calendario y nos ocupamos de las instalaciones generales. En Sabadell y todo el Vallès.
Llamar al 695 57 11 20