Cambiar el portero automático por un videoportero en la comunidad: cómo se decide y cómo se hace
Para cambiar el portero automático del edificio por un videoportero, la comunidad debe aprobarlo en junta. Lo habitual es pedir dos o tres presupuestos comparables, llevarlos a la junta con una explicación clara de qué incluye cada uno y votar. El coste de la instalación común se reparte según los coeficientes, y cada vecino puede mejorar su monitor pagando la diferencia. En la mayoría de edificios se aprovecha el cableado existente, así que la obra dura pocos días y apenas molesta.
Por qué tantas comunidades lo están haciendo
Muchos porteros automáticos del Vallès tienen varias décadas. Empiezan a fallar, el audio se oye mal, algunas viviendas dejan de recibir llamadas y cada vez cuesta más encontrar recambios. Llega un momento en que reparar sale casi tan caro como renovar. Y ya puestos, pasar a videoportero añade seguridad: los vecinos ven quién llama antes de abrir.
Cómo se aprueba en la junta
La mayoría necesaria depende de cómo se enfoque el acuerdo. Sustituir un portero averiado u obsoleto por uno nuevo suele tratarse como una renovación de un servicio que ya existe. Si la propuesta incluye además servicios nuevos, como cámaras de vigilancia en zonas comunes o un control de accesos, las mayorías pueden ser más exigentes. El administrador de la finca te dirá qué mayoría corresponde a vuestra propuesta; nuestra parte es que la información técnica y económica llegue clara a la junta.
Pasos recomendados
- Detectar la necesidad: averías frecuentes, viviendas sin servicio o interés de varios vecinos.
- Pedir presupuestos comparables, que detallen lo mismo: placa, monitores, alimentación, cerradura, cableado y garantía.
- Incluirlo en el orden del día de la junta con la documentación adjunta.
- Explicar las opciones: monitor básico o con conexión al móvil, apertura con tarjeta o código.
- Votar y reflejar en el acta el presupuesto elegido y la forma de pago.
- Coordinar la instalación con el administrador y los vecinos.
Qué debe incluir un buen presupuesto
| Elemento | Qué comprobar |
|---|---|
| Placa de calle | Cámara con visión nocturna, material resistente, número de pulsadores o directorio digital |
| Monitores | Tamaño de pantalla, manos libres, compatibilidad con mejoras individuales |
| Cableado | Si se aprovecha el existente o hay que renovarlo |
| Fuente de alimentación | Dimensionada para todas las viviendas |
| Cerradura eléctrica | Si se revisa o se sustituye |
| Accesos | Tarjeta, llavero o código, si se incluyen |
| Garantía y mantenimiento | Plazo y cobertura |
¿Quién paga qué?
La instalación común, que incluye placa, cableado, alimentación y monitores estándar, se reparte normalmente según los coeficientes de participación, salvo que los estatutos o el acuerdo digan otra cosa. Si un vecino quiere un monitor superior, por ejemplo más grande o con conexión al móvil, suele pagar la diferencia de forma individual, siempre que sea compatible con el sistema aprobado.
Cómo es la instalación
Antes de empezar revisamos el portal, la centralita y varias viviendas tipo para confirmar si el cableado sirve. En la mayoría de edificios, los sistemas actuales de dos hilos funcionan sobre la instalación existente, sin abrir rozas. El orden habitual es preparar la placa y la alimentación, e ir colocando los monitores vivienda por vivienda según la disponibilidad de los vecinos, de forma que el portal nunca se quede sin poder abrir. Al terminar, se prueba cada vivienda y se explica el funcionamiento.
Todos los detalles técnicos están en videoporteros.
Aprovechar para mejorar la seguridad del portal
- Control de accesos con tarjeta o código para vecinos, limpieza y mantenimiento.
- Cámaras en zonas comunes como el garaje, con las condiciones de protección de datos; lo explicamos en cámaras de seguridad y protección de datos.
- Revisión de la antena colectiva en la misma visita; ver telecomunicaciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué mayoría hace falta para cambiar el portero por videoportero?
Depende de si se considera la renovación de un servicio existente o la implantación de uno nuevo. El administrador de la finca indicará la mayoría aplicable.
¿Hay que hacer obra en las viviendas?
Normalmente no. Se sustituye el telefonillo por el monitor en el mismo sitio, aprovechando el cableado.
¿Quién paga el videoportero?
La comunidad, según coeficientes, salvo pacto distinto. Las mejoras individuales las paga cada vecino.
¿Cuánto dura la instalación?
Pocos días en la mayoría de edificios, según el número de viviendas.
¿Se puede abrir desde el móvil?
Sí, con monitores conectados; cada vecino puede elegirlo si el sistema lo admite.
¿Vuestra comunidad lo está valorando?
Preparamos un presupuesto claro para la junta y lo instalamos sin obras. En Sabadell y todo el Vallès.
Llamar al 695 57 11 20