Reforma de locales comerciales en Sabadell y el Vallès
Adaptamos locales para tiendas, restaurantes, oficinas y consultas: electricidad, climatización, fontanería, red y seguridad con un único interlocutor. Planificamos la obra para que abras en la fecha prevista, porque cada semana de retraso es alquiler sin facturar.
En resumen
Reformar un local comercial no es lo mismo que reformar una vivienda. Además de la obra, hay que cumplir las condiciones de la actividad que se va a desarrollar: potencia eléctrica, alumbrado de emergencia, accesibilidad, ventilación, aseos y, según el negocio, requisitos específicos. Y todo con un calendario ajustado, porque el local suele estar pagando alquiler desde el primer día. CADI ejecuta las instalaciones con equipo propio, coordina la albañilería y entrega la documentación técnica que se necesita para tramitar la apertura.
Qué reformamos
Cada negocio tiene prioridades distintas. Estos son los tipos de local en los que más trabajamos.
Tiendas y comercio
Iluminación de producto y escaparate, climatización para clientes, cajas y puntos de red.
Bares y restaurantes
Instalación eléctrica para cocina industrial, fontanería, extracción y climatización de sala.
Oficinas
Puestos de trabajo con electricidad y red, sala de reuniones y climatización por zonas.
Consultas y centros
Clínicas, fisioterapia o estética: aseos adaptados, iluminación y climatización silenciosa.
Talleres y obradores
Líneas trifásicas, cuadros para maquinaria y agua donde la actividad lo pide.
Cambio de uso
Locales que pasan a vivienda o viviendas que pasan a local, con la instalación adaptada al nuevo uso.
Instalaciones que suele exigir un local
Muchas de estas no son opcionales: sin ellas el local no puede abrir al público. Las incluimos en el presupuesto desde el principio para que no aparezcan al final.
- Instalación eléctrica dimensionada para la actividad, con su certificado; ver boletín eléctrico
- Alumbrado de emergencia y señalización de salidas
- Climatización y ventilación adecuadas al aforo; ver aire por conductos
- Aseos con la fontanería y, cuando corresponde, adaptados a personas con movilidad reducida
- Accesibilidad en la entrada y en los recorridos
- Red y seguridad: cableado de datos y videovigilancia
Licencias y trámites de apertura
Antes de abrir, cualquier negocio tiene que comunicar o solicitar al ayuntamiento el inicio de su actividad. El tipo de trámite depende de la actividad, la superficie y el aforo: muchas actividades de bajo riesgo se tramitan con una comunicación previa, mientras que otras, como la restauración con cocina, pueden requerir un procedimiento más completo y un proyecto técnico.
Nosotros no sustituimos al técnico que firma el proyecto de actividad cuando es necesario, pero trabajamos con él desde el principio. Ejecutamos las instalaciones conforme a ese proyecto y aportamos los certificados que forman parte de la documentación. Si todavía no tienes técnico, te ayudamos a encontrar uno. Lo importante es no empezar la obra sin saber qué exige tu actividad, porque rehacer una instalación ya terminada es la forma más cara de retrasar una apertura.
Cómo organizamos una reforma de local
Pensado para cumplir fecha y no pagar más alquiler del necesario sin abrir.
Visita al local
Antes de firmar el alquiler, si es posible, para ver qué instalaciones se pueden aprovechar.
Requisitos
Qué pide tu actividad, coordinados con el técnico del proyecto.
Presupuesto y calendario
Precio cerrado y fecha de entrega por escrito.
Obra
Instalaciones y albañilería en paralelo cuando es posible, para ganar tiempo.
Entrega
Pruebas, certificados y documentación para la apertura.
Visita antes de firmar el alquiler
Es el consejo más útil que podemos darte. Dos locales con el mismo alquiler pueden suponer reformas de coste muy distinto según lo que tengan.
- Potencia disponible y si la acometida permite ampliarla
- Estado de la instalación eléctrica y del cuadro
- Desagües y posibilidad de hacer aseos o cocina
- Salida de humos si vas a cocinar
- Accesibilidad de la entrada y posibles escalones
Después de abrir
Un local en marcha no puede permitirse una avería en hora punta. Podemos encargarnos del mantenimiento preventivo de las instalaciones, desde la climatización hasta el alumbrado de emergencia, con un contrato de mantenimiento a medida. Si surge algo urgente en horario laborable, atendemos el mismo día siempre que la agenda lo permite; ver electricista urgente.
Hacemos también reformas completas de viviendas; toda la información está en reformas integrales. Trabajamos en Sabadell, Terrassa, Sant Cugat y todo el Vallès.
Preguntas frecuentes sobre la reforma de locales
¿Qué licencia necesito para abrir mi local?
¿Podéis ver el local antes de que lo alquile?
¿Cuánto tarda la reforma de un local?
¿Emitís los certificados de las instalaciones?
¿Trabajáis con el técnico que firma el proyecto?
¿Hacéis el mantenimiento después?
¿Vas a abrir o reformar un local?
Cuéntanos la actividad y la fecha en la que quieres abrir. Visitamos el local y te damos presupuesto y calendario cerrados.
