El orden de una reforma integral, paso a paso: qué va primero y por qué
Una reforma integral sigue un orden lógico: primero se planifica y se tramita, después se derriba y se retiran escombros, a continuación se hacen los cambios de distribución, luego las instalaciones con las paredes abiertas, y solo entonces se cierran paredes y techos, se colocan suelos y revestimientos, se pinta y se montan cocina, baños, carpintería y mecanismos. Alterar ese orden obliga a repetir trabajos: el ejemplo típico es tener que abrir una pared recién alicatada porque faltaba un enchufe o una toma de agua.
Por qué el orden importa tanto
En una reforma integral trabajan varios gremios: albañiles, electricistas, fontaneros, instaladores de climatización, carpinteros, pintores. Cada uno depende del trabajo del anterior. Si el electricista llega cuando las paredes ya están alicatadas, habrá que romper. Si el suelo se coloca antes de terminar la fontanería, se arriesga a dañarlo. Un buen orden ahorra tiempo, dinero y disgustos.
Las fases, una a una
1. Planificación y diseño
Se decide la distribución, los materiales y, muy importante, la ubicación de cada enchufe, punto de luz, toma de agua y aparato de climatización. Todo lo que se decida aquí evita cambios caros después. Es también el momento de definir si se aprovecha para instalar aerotermia con suelo radiante o aire por conductos, que condicionan suelos y techos.
2. Permisos
Según el alcance, la obra necesitará una comunicación previa o una licencia con proyecto. Lo explicamos en permisos de obra en Sabadell. Conviene tenerlo resuelto antes de empezar.
3. Protección y demolición
Se protegen las zonas comunes del edificio y lo que se conserva, y se derriban tabiques, se levantan suelos y se retiran revestimientos, sanitarios y cocina antiguos. Los escombros se gestionan según la normativa de residuos.
4. Albañilería de distribución
Se levantan los tabiques nuevos, se abren o cierran huecos de puertas y se preparan los falsos techos donde vayan a pasar conductos o instalaciones. Si hay que reforzar algún elemento, se hace ahora.
5. Instalaciones
Es la fase clave. Con las paredes abiertas se hacen la electricidad completa con su cuadro nuevo, la fontanería y los desagües, la calefacción o el suelo radiante, la climatización, las redes de datos y televisión, y la ventilación. Todo se prueba antes de cerrar: prueba de presión en el agua y comprobación de circuitos en la electricidad.
6. Cierre de paredes y techos
Se tapan las rozas, se enlucen o se colocan placas de yeso, se cierran los falsos techos dejando registros para acceder a máquinas y llaves.
7. Suelos y revestimientos
Se colocan pavimentos y alicatados de baños y cocina. Si hay suelo radiante, el pavimento se coloca cuando el mortero está curado.
8. Carpintería
Ventanas si se cambian, puertas interiores, armarios empotrados y rodapiés.
9. Pintura
Se pinta con los trabajos sucios ya terminados, para no manchar ni rayar después.
10. Montajes finales
Muebles de cocina, sanitarios, grifería, mamparas, mecanismos eléctricos, luminarias y equipos de climatización. Se conectan y se prueban.
11. Limpieza, pruebas y entrega
Limpieza de obra, revisión de todo contigo y entrega de la documentación, incluido el certificado eléctrico.
Los errores de orden más caros
- Decidir la cocina después de las instalaciones: las tomas quedan donde no van los muebles.
- Cerrar paredes sin probar: una fuga en una tubería recién empotrada obliga a romper el alicatado nuevo.
- Pintar antes de montar muebles y carpintería: hay que repasar golpes y manchas.
- Olvidar la climatización en el diseño: luego no hay falso techo para conductos ni hueco para máquinas.
- No prever la potencia eléctrica: con inducción, aerotermia o cargador de coche, conviene revisarla desde el principio; lo explicamos en qué potencia contratar en casa.
La ventaja de tener un solo responsable
Cuando cada gremio va por su cuenta, el propietario acaba haciendo de coordinador y los retrasos de uno bloquean al siguiente. En CADI tenemos electricistas, fontaneros e instaladores de climatización propios y coordinamos la albañilería, así que las instalaciones, que son el corazón de la reforma, no dependen de terceros. Tienes toda la información en reformas integrales, y si solo vas a reformar una parte, en reforma de cocina o cuánto cuesta reformar un baño.
Preguntas frecuentes
¿Qué se hace primero en una reforma integral?
La planificación y los permisos; después la demolición, la distribución y las instalaciones, antes de cerrar paredes y revestir.
¿Se hace antes la electricidad o la fontanería?
Se hacen en la misma fase, con las paredes abiertas, coordinando recorridos para que no se crucen mal.
¿Cuándo se coloca la cocina?
Al final, después de suelos, revestimientos y pintura, aunque su diseño debe estar decidido desde el principio.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Depende de la superficie y del alcance; te damos un calendario por fases antes de empezar.
¿Puedo vivir en casa durante la reforma?
En una reforma integral no es recomendable por el polvo, los cortes de agua y luz y la seguridad.
¿Planificas una reforma integral?
Te ayudamos a ordenarla desde el diseño y ejecutamos las instalaciones con equipo propio. En Sabadell y todo el Vallès.
Llamar al 695 57 11 20